Stadtvilla aus 1925 in Schwabing – Denkmalgerechte Sanierung mit historischem Zollinger-Dachstuhl

Die 1925 errichtete Villa im Münchner Stadtteil Schwabing gilt als bemerkenswertes Zeugnis ihrer Epoche. Eine Besonderheit bildet der historische Zollinger-Dachstuhl. Diese seltene Rautenbinder-Konstruktion wurde originalgetreu instand gesetzt, mit traditionellen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt und bildet das gestalterische Zentrum des Gebäudes. Neben der Dachinstandsetzung erfolgte eine grundlegende bauphysikalische Sanierung, um das Haus dauerhaft gegen Witterung und Feuchtigkeit zu schützen. Das Farbkonzept der Fassade geht auf eine fundierte Farbschichten-Sondierung zurück. Ein dezentes Hellgrau in Kombination mit salbeigrünen Fensterläden prägt nun das äußere Erscheinungsbild. Die bauzeitlichen Kastenfenster und Innentüren wurden einzeln restauriert, um die historische Substanz zu sichern. Auf den Wohnebenen blieben die rund hundertjährigen Eichenparkettböden im Fischgrätverband erhalten und wurden fachgerecht aufgearbeitet.

Arnold / Werner war hierbei für die ganzheitliche Planung und Umsetzung des Projekts verantwortlich, vom Denkmalkonzept über die Innenausbauplanung bis hin zur Freiraumgestaltung.

Die Einbauten in Küche und Bädern ordnen sich der vorgegebenen Raumstruktur unter und setzen auf langlebige Materialien. Maßgefertigte Tischlermöbel und ausgewählte Einzelstücke greifen die Proportionen des Bestands auf und führen die historische Linie fort. Im Außenbereich wird dieser gestalterische Ansatz weitergeführt. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse verbindet die Wohnräume mit dem Garten. Die Sanierung führt denkmalpflegerische Substanzsicherung, zeitgemäßen Wohnkomfort und landschaftsarchitektonische Gestaltung zu einer harmonischen Einheit zusammen.